南京二手房在售有多少套「南京浦口区新冠疫情最新消息今天」

撼动楼市信心最大的不利因素，或许就是成片“烂尾楼”的出现。当人们最基本的拿房权益都得不到保障时，无疑就是“信心大厦”崩塌的开始。

因此最近就有不少买房人表示，现在买房要优先选择二手房了，毕竟是实实在在能看到的，不存在任何“货物”风险。

那这是否就意味着二手房市场要迎来春天了？

然而，残酷的事实却告诉我们，在巨大的供应量之下，二手房市场想要有整体性的大回暖已然难上加难……

南京每100户就有10户在卖房

这就涉及到市场之根本——供需关系。

我们通常查看二手房房源的主要来源是链家，目前链家官网所展示的南京二手房库存已超13.2万套。

当然，链家虽然占据的市场份额很大，但也无法做到100%覆盖。且外网所展示的也并非所有房源。

我们可以再从由字节跳动所开发的找房平台——幸福里的数据来进行分析。从该平台可以看到，南京4月二手房在售套数是35.6万套。

从近一年的数据来看，南京二手房库存的高峰出现在去年9月，达到了37.5万套。相比较之下当下的35万仍然处于一个高位。

从链家的13.2万套，到幸福里的35.6万套，相信已经是一个不小的冲击。

南京在售的二手房数量已然十分庞大。

不过单从一个总体的数字很多人还是没有太大的感受，我们可以再细分一下这个数据。

去年5月南京公布了七普人口数据：截至2020年11月1日零时，南京常住人口为9314685人，平均每个家庭户的人口为2.48人。

算下来，南京就共有约3755921户。

先从总人口来看，南京在售二手房套数占常住人口的比列为3.8%。也就意味着南京平均每100个人中，就有约4个人在卖房。

再按每户来看，南京在售二手房套数占家庭户的比列为9.5%。也就意味着南京平均每100户，就有约10个家庭在卖房。

△图片来源见水印，以上数据为根据3月在售量371400套来计算

从以上两个数据，相信就更能感受到南京二手房挂牌量的庞大，也就更能感受到南京二手房市场的艰难。

上面也说到供求关系是市场之根本，更是价格涨跌的直接驱动。

虽说细化到个别板块会有供不应求的分化行情，但从以上的总数据能看到，南京整体的二手房市场已然进入供过于求的局面。

这也就意味着如近远郊等板块，二手房将进入博弈时代，成交周期将逐渐拉长。想要快速成交，只能大幅降低心里预期，割肉出货。

抛售房源屡见不鲜

其实，这在近来的二手房市场已然是屡见不鲜的事实。

近远郊板块自不必说，即使是核心板块的热门小区，也难逃个别业主割肉抛售的命运。

位于江宁小龙湾的龙湖春江郦城，也是堪称一代神盘。去年最后58套新房第一次欲推出时，还因报名人数过多导致暂停预售，妥妥的高倒挂。

然而即使是这样的神盘，也有业主顶不住。

链家上最新一套于2月26日成交的房源，成交总价353万，成交单价40394元/㎡。

与小区46412元/㎡的均价相比，这套房源价格就低了6018元/㎡。有着很大的价差。

不仅如此，该房源还是87㎡的小户型。而龙湖春江郦城近年来80多的小户型成交单价大多都在4.6万左右，出现这样的低价尚属首次。

不过可以看到，这套房成交周期很短，只有14天。很大概率存在房东是急需用钱，从而快速出手了。

无独有偶，位于江北核心区的华润国际社区最近一套于3月9日成交的89㎡小户型房源，成交总价361万，成交单价40549元/㎡。

相比43467元/㎡的小区均价，有着2918元/㎡的价差。纵览华润国际社区近年来的成交单价，基本都在4.5万左右，最高的一套甚至达到了4.8万 ，且也是80多平的小户型。

这样算下来，这套房的最高下降幅度就超过了8000元/㎡。

可以看到华润国际社区也是一步步下探，由2月10日一套相同89㎡户型4.1万 的成交单价，再次跌至4万的低位。

同样的这套房成交周期也很短，仅17天。

还有更多的位于河西南、江核的热门小区以及城中老牌学区房，就不再一一举例。

这些房子基本都有价格低、成交周期短的共通性。

而出现这种情况无非是房东急需资金周转、或对市场走向悲观，从而低价抛售套现。

当然供应量的走高，但却伴随着需求量的不振，自然是其中的根本原因。

上周南京二手房成交量迎节后反弹

而这反映在当下的二手房市场，就有着成交量起伏不定的现象。

根据我爱我家数据显示，上周（4.11-4.17），南京全市二手房成交1496套（含高淳、溧水），在前一周（4.4-4.10）大幅下滑后，迎来节后的大幅度反弹，环比上涨72.9%。

△2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

虽然有一定幅度的反弹，但相比此前的成交量来看，上周的数据仍难言乐观。

不仅如此，从今年以来每周的成交数据也能看到，南京整体的二手房成交量呈起伏不定的局势。市场仍处在动荡周期，未能回暖企稳。

再从挂牌量和挂牌价来看，据我爱我家南京研究院统计，上周南京二手房新增挂牌房源2060套，环比减少11.4%；

不过周新增挂牌均价34685元/㎡，出现环比下降2.4%。

△2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

挂牌量出现小幅下滑，但在今年的整个周期看，仍不算低位。

挂牌价格同样出现了下滑，从中也能看出当下的市场不确定、观望的情绪充斥其中。

一方面是受到疫情、国内外局势等各方面的冲击，整体经济不振；一方面又是政府连续不断的多方位救市，这自然会造成买房人对未来市场走向持不确定的态度，随之加重观望情绪。

也就形成了一边等等再卖，一边赶快乘机出手的局面。

就目前的形势来看，南京或主要城市的市场回暖，短期内还看不到苗头。毕竟当下房地产市场俨然已不是我们主要关注的对象，一切还得等疫情消退，市场自会逐渐明朗。

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