重庆7月房价数据情况公布 新房二手房总体呈上涨趋势吗「11月楼市利好政策」

今年的夏天不好过，数天以来重庆持续超过40度的高温让人无所适从。

由于室外温度太高、太阳太晒，室外工作基本全部停工；为了节约用电、保障民生用电，很多工厂、作坊全部被勒令停工，学校延迟开学，休起了高温假。

非要说呢，重庆这个高温对楼市的影响也可谓巨大了：

重庆天气现状

首先就是工地必然是需要停工了，哪怕房企心系业主想要早日完成项目也最多只能让工人们取每天稍微凉快的早上和傍晚的时间赶工（准不准开工还另说）；

其次最直接的影响，那自然是四十几度的高温下，顶着烈日跑去看房的人数自然会有所降低；

另外就是这样的高温下，大概中介们也是不怎么愿意在外面跑。

所以总体看下来，高温下重庆楼市休息一下也实属正常。

线下看房太热，那就线上看看资讯呗。

此前国家统计局例行发布的2022年7月重庆的房价涨跌情况，就足以让人了解到重庆楼市的当下情况。

首先是新楼盘的涨跌情况：7月份重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同期31个二线城市持平，其中90㎡及以下上涨0.3%；90-144㎡上涨0.4%；144㎡以上上涨0.2%。

从同比来看，7月份重庆新建商品住宅销售价格同比上涨3.1%，同期21个二线城市同比下降0.5%。其中90㎡及以下上涨2.2%；90-144㎡上涨3.0%；144㎡以上上涨3.8%。

在全国70个大中城市中重庆环比指数居第10位，同比指数居第8位。

源自国家统计局

其次是二手房的涨跌情况：7月份重庆二手房住宅销售价格环比上涨0.3%，同期31个二线城市环比下降0.2%，其中90㎡及以下上涨0.3%；90-144㎡上涨0.4%；144㎡以上持平。

从同比看，7月份重庆二手住宅销售价格同比上涨0.2%，同期31个二线城市同比下降2.5%，其中90㎡及以下上涨0.2%；90-144㎡上涨0.3%；144㎡持平。

在全国70个大中城市中，重庆环比指数居第9位，同比指数居第9位。（同比是指2022年7月价格与2021年7月价格对比；环比是指2022年7月价格与2022年6月价格对比）

源自国家统计局

看完数据很多朋友可能会感到奇怪，觉得就现在重庆房产市场来看，这个数据看起来跟实际情况不太匹配之类的。

比如我看到数据时就打开了某壳看看某壳指数，上面显示重庆二手房环比上月下跌0.8%，同比上年则下跌1.9%，这么一对比也不知道到底是哪一方是真哪一方是假……

截自贝壳

确实，咱们最近看看铭腾机构发布的每周或者每个月的数据的时候都是不太理想或者比较持平的状态。

实际上咱们要知道的是，成交量虽然不怎么好看，这还跟很多客观因素有关系，更何况目前是处于行业传统的淡季。

而房价确实是没什么大的变化的，特别是相对来说七月的大部分数据甚至还在上涨。

这也跟多方面有关啊：首先，不管行情到底怎么样，需要置业的人始终存在，尤其是刚需人群。

刚改、改善人群更不用说，这都是钱包鼓鼓的人群，真想买房根本不用多考虑其他。试想你摆个小摊卖西瓜，1块钱一斤有人买、2块钱一斤也不愁卖，那你是会把价格定到1块还是2块呢？

其次，偏远郊区不用说，但核心始终是核心，宇宙毁灭它也还是核心，地位摆在那里，很难受到主观能动性的影响。

这个核心表现为要么处于城市的中心地段，要么就是多轨交汇、交通贼便利，还有就是“七龙珠”指标啦、著名学府旁啦之类的地段。这就跟拿着免死金牌一样，他们受到影响涨跌的可能性微乎其微。

更不必说，调控政策接二连三出炉，其核心思想基本是为了促进成交量的，跟价格的关系不大。

再回归新房二手房的销售价格指数本身，重庆的价格指数可以算是“逆跌”，也就是说在同期多个城市房产价格往下跌的情况下，重庆的价格竟然还涨了。

甚至之前我看到其他部分平台发布这个消息的时候，以成都和重庆进行了对比，发现成都7月的新房价格指数居然跑输了，当然那些消息下的评论区基本就是一片骂声，表示说重庆就说重庆干嘛非要带上成都云云……

兄弟城市的情况大家有目共睹，咱们也不昧着良心过多指点了。

但是不管怎么说，其实无论是新房还是二手房，看下重庆在整个数据排名中的名次就很能说明问题了。

重庆就是那初生牛犊，看着蔫了吧唧的，实际上还是挺有虎劲儿的。虽说不是众望所归的大涨，但就这微微的成绩也已经能视为重庆楼市的另类崛起了吧。

那么说到最后，我又得旧事重提、老话再说，那就还是希望大家对重庆的房产啊，多点信心。

就像之前发布的文章中所提，这么多外地人才积极涌入重庆是为了什么？这么多外地人定居重庆是为了什么？

这其中即使是有一些物价低、宜居等其他因素影响，但我觉得最大的原因必然是这个城市让他们有信心，他们才敢冒险前来。

而重庆也将敞开怀抱欢迎他们，继而留住他们，以此带动城市的发展乃至地产的活力。

“十四五”城市更新计划又是为了什么？

经济本就下行的情况下，重庆政府投入这么一大笔投资对城市各方面进行建设和完善，城镇老旧小区的改造面积达到1亿㎡，就按照拆迁来看，1㎡补偿一万五，这么一轮下来也得是多少钱了。

归根结底，重庆这是在给咱们创造更好的生活条件啊。

可能有些楼盘以及开发商有些负面消息，但只要仔细看看专业平台的消息就能发现，其实上头也是在帮助这些企业、这些楼盘翻盘。

有时候看着重庆楼市，就感觉很像隔壁家的小孩。

这个小孩成绩好过，然后生了一场重病导致成绩下降很严重。老师不再相信他，同班同学都嘲笑他，觉得他一落千丈不可能再恢复。

但仔细想想，这孩子的基础始终是存在的，病痛只是剥夺了他的行动力而没办法伤及他的基础。

因此，等到他的病痛消失，他一定还会站起来，重回考试成绩榜首的。

重庆楼市也曾领涨全国，光辉岁月比比皆是。

现在一朝低迷，但其底蕴还在，也还在慢慢成长，他偶尔跳出来的诸如楼盘开盘即售罄、房价“逆跌”等闪光点，已经昭示着他正在缓缓恢复，最终肯定能好起来的。

再说一句题外话，都说买房要买涨不买跌，重庆房产7月确实是涨了啊，你会心动吗？

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