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4205万 城东天价豪宅成交 内部实景图曝光

2024-01-08 08:24:18 来源:搜狐

简介:就在日前,南京一套天价豪宅成交,仅中介费就高达146万元,总价6080万元!而这套豪宅就是位于城东的钟山国际高尔夫,一时间引起全南京的关注。>>中介费146万!

就在日前,南京一套天价豪宅成交,仅中介费就高达146万元,总价6080万元!而这套豪宅就是位于城东的钟山国际高尔夫,一时间引起全南京的关注。

>>中介费146万!城东天价二手房成交!曝光南京十大豪宅……

其实就在前几天,钟山国际高尔夫还有一套别墅房源成交,总价4205万元,比市场价低了1400万!

城东豪宅成交了!4205万!

钟山国际高尔夫作为南京豪宅中的“前辈”,一直以来备受富豪们的青睐。除了链家最近成交的那套之外,一套同小区的法拍房也受到不少人的关注。

此前拍卖的钟山国际高尔夫一套豪华纯独栋景观别墅起拍价3200万元,比市场价便宜了2421万多元!近日,我查看到了拍卖的结果经过144次出价,最终以低于评估价1416.16万的价格成交,实际成交价4205万。

这套江苏省扬州市中级人民法院拍卖的房源具体信息如下:

具体信息:

南京市玄武区环陵路7号7幢别墅(钟山国际高尔夫)

起拍价:3200万元,评估价:5621.16万元。

保证金:640万元,加价幅度:5万元。

建筑面积671.44㎡,土地使用权面积:1630㎡。

拍卖时间为:2018年8月19日10时至2018年8月20日10时

房源详情:

调查情况表显示,不动产登记证书等证照齐全,房产结构为钢混,房屋建筑面积为671.44㎡,土地使用权面积为1630㎡,可使用面积之大,贫穷限制了我的想象……

起拍价为3200万,均价为47658.76元/㎡。而此前,钟山国际高尔夫六期紫柚园别墅全部售罄,之前项目是5000万元起售。即将推出7期别墅,据悉价格预计还要更高一些。

拍卖房源实景图如下:

此房源为独栋别墅,结构完好,品质高档,主体三层,高度10.5米。房屋外部四周均为院落,占地约两亩多,路面优质石材铺设,建有亭台水榭,绿荫覆盖,环境优美,建筑年代为2007年。

那么受到如此高关注度的钟山国际高尔夫到底是怎样的豪宅呢?

亚洲十大豪宅!南京豪宅中的经典之作!

钟山国际高尔夫,作为南京最老牌的顶豪,列席“亚洲十大超级豪宅”,入选中国10大超级豪宅排行榜,不仅拥揽绵延紫金山一线自然风光,更藏纳3多万平方公里的森林绿海,是许多人的终极置业梦想。

区位图:

作为南京老牌顶级豪宅,钟山国际高尔夫不仅承包了紫金山一线风光,还拥有着3多万平方公里的森林绿海。

紫金山脚下,天然大氧吧,大花园。散落在2000多亩27洞国际标准高尔夫球场之中,山景、高尔夫景双重胜景。买的不仅是豪宅,还有球场,还是高尔夫球场。

在365二手房频道,钟山国际高尔夫的报价基本都在5000万以上。无论是从地段、景观,还是早就禁止出让的高尔夫球场用地来看,钟山国际高尔夫都是稀缺中的稀缺,“熊猫血”中的顶级。

买房人其实可以通过法拍房以及退房等发现其他房源,更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看:

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗?

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下 研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

来源:安家城东

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